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　　【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业★●、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍◇▼○=●，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺★△○▽，最终以向政府报批报建的方案为准▼□•○△▷。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

　　接下来就看红山华府最终开什么价格了，如果最终定价和上城学府接近甚至能够更低的话，具备很明显的一个倒挂优势★▲●，那么龙华的下一个“日光盘•●”就算是提前预定了。

　　当下，红山区域经过多年的开发建设☆=☆，可用于住宅开发的土地资源极度匮乏，尤其是深高北学区范围内的住宅地块更是均已悉数登场。在深业上城学府开盘日光后，红山华府就成了深高北最后的一个新房项目◆=▷○●▲。

　　而周边物业因此一路水涨船高，深高北也顺势成为了红山奠定区域龙头地位的一块非常重要的压舱石龙虎斗规则。

　　价格参考上，新盘方面一个是前两天日光的上城学府，折后均价约7□▼.56万/m2；另一个就是距离项目比较近的中海学仕里，2022年开盘时的均价在8.2万/m2左右□…◁◇。

　　答案是▼=•■◁，要继续盯紧置业热点区域•◆，只有选择处于区域核心地段▼◇△◁、交通便利、配套完善的楼盘，才能更好抵御楼市和经济周期的波动……○。

　　这也应证了臻选团队此前的研判◇◆▪◇•：深圳从来不缺乏购买力，只要是好地段的好产品，市场依旧愿意慷慨买单！

　　三年三盘，可谓穿越了最差的行情，却都在众多同期新盘中脱颖而出，共同点只有一个，那就是都有深高北的加持。

　　其中，户型最小的79㎡三房最受追捧，登记意向阶段最火爆，人数超过房源数的三倍龙虎斗规则☆▽。从开盘当天的实际情况来看☆-▷▼，79㎡和97㎡两个面积段也确实是最早售罄的户型▲☆▪△••。

　　此外●▪▲□=●，红山华府也是深圳建筑新规出台后的全新一批住宅产品，新规后户型设计限制变少▽○▷、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升▼△。

　　作为最早进入龙华的深圳四大名校☆■，其从2019年第一次参加中考后开始名声大噪，五年来成绩和口碑都是螺旋式往上走☆•▪▷，中考成绩位列全市前五。

　　3、目前深高北片区小户型稀缺，红山华府精准抓住市场空白龙虎斗规则，主推小户型产品入市，契合当下众多家长对深高北小面积学区房的迫切需求。无论是从教育资源还是投资价值来看，都是不可多得的优质选择□▪☆◁…。

　　值得注意的是▼▪□▽▪◆，观察深高北区域的二手数据，我们能发现，两三房的小户型单位成交明显更为活跃，这表明低总价小户型是整个区域市场的热点产品，流通属性更强，是更受购房者青睐的标的。

　　在商品房时代之后=◆•▷…•，我们的住宅小区都非常重视内部公共空间的品质▷▲-，但这种重视往往带着明显的商业化倾向…◁，重视觉效果轻社会功能，最终的结果就是◇…□○“见绿不见人”，没什么人气。

　　再比如69的两房户型，可以发挥阳台2米大进深优势-◁，去灵活扩大客厅空间□★•▽●；还可以根据实际需求去选择改造餐厅增加一件卧室△…●△…，改造为2+1房。

　　深业上城学府10月开始认筹登记，推332套房▲△■☆，登记人数744批，入围比例创造全年最佳。

　　两房户型有三个面积段可选，包括63㎡、65㎡▽□、69㎡，价格如果参考上城学府，相当于总价最低500万左右即可入手，堪称深高北学区最低上车门槛。

　　等到红山华府开盘后，大概率会是一次新的“日光”▼•，再之后，深高北“打新”绝迹，只能在二手市场寻求机会，购入成本恐怕也会水涨船高。

　　对于那些渴望为孩子提供优质教育资源▲▲-，又担心购房成本过高的家庭来说▪▼▷…，红山华府的 63㎡两房堪称完美解决方案。以如此低的总价，就能拥有一套深高北的学区房，让孩子赢在起跑线上□■★□▼，同时也不会给家庭带来过重的经济负担。

　　5★▼•-、具体就看开发商的定价了，诚意足够的话，深高北+新规户型+红山最后宅地+倒挂，妥妥又一个日光。

　　4□◁■▽•▷、项目户型打造本身蕴含着许多巧思，结合建筑新规之后，对空间的一些预留设计◆▼，会让产品本身拥有很强的实用性和灵活性。像69㎡的两房，在有需要时完全就可以当作2+1房去使用。

　　而红山华府对“普罗市集”的参考◇▷▲，妙就妙在其是在把“烟火气■•△◁●”带回真正需要烟火气的地方，回归日常但又不失生活调性，是小而美但却符合居民需要的邻里空间。

　　比如78㎡的三房户型…△☆，客厅净开间3☆•★△◆★.2米，客厅墙体专门预留了一长排的收纳空间▷=。两个次卧其实根据主人生活场景去做丰富的变化○◇=•，可以做儿童房+书房，可以做一个创意2孩房，也可以将两间卧室合并成一个大的工作间◇▼=。

　　如今，红山的供应已接近尾声，未来仅剩下一个楼盘，也就是同样位于深高北学区的红山华府，难得其还全都是稀缺的低总价小户型◇□，是上车深高北的一个超级神盘▪★★▽★•，也是广大购房者能够以打新方式上车深高北的最后机会了••▼。

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　　越聚焦！堪称真正的深高北上车神盘△●▽…▪。而且拥有像深高北这样的顶尖的教育配套。交通发达、商业氛围极佳▷△▷。

　　其所在的红山是整个龙华最核心的地段，越中心•…，红山华府所计划推售的均是小户型，周边土地供应的稀缺性与日益增长的需求之间所形成的反差也会越来越大●▲▼○，随着未来片区人口的不断流入和家庭结构的变化，红山华府这块最后的住宅用地也就显得愈发珍贵▼■◁。就像这次达成“日光▽▼”成就的深业上城学府，建面约63 - 78㎡二至三房…▲▷☆，

　　2024年，参加中考人数300人▼●…○●，中考成绩在570以上的，就有40人以上，公办普高上线%。公办普高率领先龙华普通学校一大截，稳坐龙华公办初中TOP1龙虎斗规则，且是绝对的断层式领先。

　　红山华府平均赠送率高达13.7%•▪◆●△，户型灵动▷•，在小面积的基础上实现了更多的使用空间…▷。保证了各功能区的实用性★☆=○，更宽的阳台进深以及主卧面宽，让小户型也能拥有舒适的居住体验。

　　开盘即日光，这其中虽有929新政的推波助澜，但项目本身的强劲影响力，更值得肯定！

　　那么，在这个政策利好频出、市场升温的置业黄金窗口期，究竟要怎么选择合适的标的呢？

　　1--☆◇◇、作为红山最后一块住宅用地，地段价值本身是毋庸置疑的，整个龙华最顶尖的生活配套、产业都汇集这里，对面就是新华医院，几百米就能走到红山6979，当下的一个便利性其实是胜过上城学府的。

　　2==□……、项目本身的缺点主要是体量小◁▽◇◇■，居住氛围上也不够纯粹，一共两栋其中有一栋是回迁（当然另一方面也更说明房源之紧俏），另外周边还会有一些农民房-•☆□，但瑕不掩瑜，顶着深高北的光环△◁，项目卖点是足够的，受众群体也是非常充沛的。

　　2022年6月，中海学仕里开盘，开盘去化近9成；2023年11月，众福红山印开盘◆▷▷□-，开盘去化率82%▲□■■，随后1个多月清盘；再到2024年10月☆△▽，深业上城学府，开盘售罄。

　　二手房方面◁▲◁○，该区域带深高北学位的二手房成交均价较高，金亨利瑜璟苑在11 - 13万、金亨利首府10 - 11万、汇龙湾9 - 10万、水榭春天五期、六期9万左右▲•◆△，抗跌性强，也进一步证明了该区域房产的价值。

　　而10月13日的开盘也顺理成章，从最小的79平，到最大的139平户型，全线售罄。

　　项目的产品品质也是一大亮点，这一点在外立面上就能得到充分的体现，材料采用的真石漆加部分铝板。

　　红山华府在设计上有一个非常有创意的点☆◁▪=▪，就是它参考“普罗市集▲○”的运营理念，未来会把一楼的营销中心打造成开放、便利、共享的公共空间，使其成为一个促进社区邻里互动交往的场所。

　　78㎡三房，在整个区域内都是非常稀缺的▲•▪…☆，属于供不应求的存在。此前深业上城学府的79㎡小面积产品登记意向数量是最多的，开盘也很快就被抢光-☆◇。